Tilstandsrapport:

1. Rapportens Indledning

• Information om ejendommen: Adresse, ejerens navn, og ejendommens type.
• Formål med rapporten: Forklaring på, at det er en visuel vurdering af bygningens tilstand.
• Gyldighed: Typisk gælder rapporten i 6 måneder fra udstedelsesdatoen.
• Ansvarsfraskrivelse: Klarlægger, at rapporten ikke dækker installationer, skjulte fejl eller områder, der ikke er tilgængelige.

2. Generelle Bygningsoplysninger

• Alder: Ejendommens opførelsesår og eventuelle større renoveringer.
• Materialer: Beskrivelse af bygningens konstruktion og anvendte materialer.
• Vedligeholdelse: Overblik over generel vedligeholdelsestilstand.

3. Bygningsdele og Vurdering

Rapporten opdeler ejendommen i forskellige bygningsdele, som hver får en vurdering. Følgende elementer gennemgås:

• Tag: Stand, utætheder, og behov for reparation.
• Facade og ydervægge: Skader, revner eller fugtproblemer.
• Vinduer og døre: Isoleringsevne, skader eller funktionsfejl.
• Gulve: Slid, ujævnheder eller tegn på fugtskader.
• Loft og loftsrum: Isolering og skader på konstruktionen.
• Kælderrum: Fugt, revner eller risiko for vandskader.
• Installationer: Overfladisk vurdering af el- og vvs-installationer, dog ikke dybdegående.

4. Karakterer og Bemærkninger

Hver bygningsdel får en karakter efter følgende skala:

• IB: Ingen bemærkninger (ingen synlige skader).
• K0: Kosmetiske skader (uden praktisk betydning).
• K1: Mindre alvorlige skader (kræver ikke akut udbedring).
• K2: Alvorlige skader (kan udvikle sig og kræver handling).
• K3: Kritiske skader (akut risiko for bygningens funktion).
• UN: Undersøges nærmere (tilstanden kan ikke vurderes).

5. Særlige Forhold

• Beskrivelse af eventuelle forhold, der kræver ekstra opmærksomhed.
• Eksempler: Skjulte skader, ulovlige konstruktioner eller risiko for svamp og råd.

6. Fugt og Risiko

• Fugtmålinger: Resultater af målinger fra fugtige områder som kælder og badeværelse.
• Mulig risiko for skimmelsvamp: Identifikation af områder med høj fugtighed.

7. Samlet Vurdering

• Oversigt over ejendommens samlede tilstand.
• Prioritering af de mest presserende opgaver for udbedring.

8. Information om Bygningssagkyndig

• Navn, beskikkelse og kontaktoplysninger på den person, der har udarbejdet rapporten.
• Bekræftelse af, at rapporten følger reglerne for huseftersynsordningen.

9. Undtagelser og Begrænsninger

• Beskrivelse af områder, der ikke kunne inspiceres (fx loftrum uden adgang).
• Klarhed over, hvad rapporten ikke dækker (fx tekniske installationer og indvendigt inventar).

10. Eventuelle Tilføjelser

• Fotografier af skader eller områder med behov for opmærksomhed.
• Noter om specifikke anbefalinger til yderligere undersøgelser.